Balada Seorang Suami Mountainbiker Jalanan

Property Investment

Dah lama aku nak update pasal pembelian apartment Gambier Heights di Penang. Alhamdulillah at last apartment aku selamat disewakan.. waktu aku letak iklan sewa hari tu tak sampai beberapa hari dah ramai orang call.. memang aku nampak dah.. tempat tu strategik. Memang laku macam pisang goreng area tu.. kalau laa aku ada 2,3 biji lagi kat situ pergh.

Kachinggg $$$

So at last after screening beberapa orang penyewa, at last dapat sorang penyewa yang kerja sebagai lecturer. So aku sewakan RM650 untuk apartment tu. Time aku sewakan tu aku ada tengok jugak Rata2 rate sewa dekat situ dah naik jadi RM700.. fuhh memang cepat rate sewa dah naik . Then aku sediakan tenancy agreement itu pun cilok dari agreement owner rumah yang pernah aku menyewa dulu.Kira nampak laa skit organized and formality tu.. tapi kalau diikutkan memang perlu ada tenancy agreement.. so that we can state apa yang boleh dia buat apa yang tak boleh dalam rumah tu.. even dalam tenancy agreement tu kalau hangpa nak bubuh lepas kul 10 malam kena tutup lampu pun boleh haha.

Tenancy agreement

Once dia dah go thru the agreement yang panjang berjela aku tu.. then dia turunkan tandatangan. For the first time, aku ambil 1+1 including RM 200 for air dengan letrik. Alhamdulillah merasa laa masuk cash sebanyak 1,500 kachingggg!! boleh joli ni.. soping ni.. takpun upgrade component beskal..? anda silap.. mari kita breakdown untuk apa RM 1,500 tu

so 1+1+ 200 for letrik and air = 650 + 650 + 200

RM650(sewa apartment) untuk bulan ini akan dibayar untuk loan rumah aku yang sebanyak RM746 So beza yang aku perlu tambah 746 - 650 = RM96 .

RM650( deposit 1 bulan) - 1 month deposit ni reason dia.. adalah untuk standby.. contohnya kalau owner lari tak bayar untuk bulan depan or keluar dari rumah.. tanpa inform tenant. At least kita masih cover duit sewa untuk bulan hadapan sementara nak tunggu penyewa baru. Itu sebab kita tengok dalam newspaper or dalam net kalau orang offer sewa rumah diletakkan syarat 1+1, 2+1, even deposit sampai 3 bulan pun ada.. gila bapak depa buat duit macam tu... kalau 3+1, 650+650+650+650 = RM 2600 perghh ana kaya.. tu belum masuk bill aku.. tapi dalam situation economy skang.. sapa buat 3+1 or 2+1 memang penyewa pun fikir 2,3 kali jugak nak membayar sedebuk untuk masuk rumah.. kesian jugak coz aku pun satu masa dahulu melalui benda yang sama.. mana nak cari duit sebanyak tu beb.. nak sewa pun dah jadi susah.
So 650 ni terpulang laa samada simpan dalam ASB or guna duit ni topup untuk pembayaran rumah.

RM 200 ( letrik and air ) - ini pun sama.. boleh buat saving. Takpun.. buat laa kenduri skit makan2 sedekah barang 50 ringgit kaa baru laa berkat investment kita :)

So dari gaji aku.. untuk apartment tu aku cuma perlu membayar RM 96 menarik bukan..?. So kita nampak dekat sini tak banyak yang perlu kita keluarkan untuk membayar rumah ini. Penyewa yang sebenarnya membayar untuk rumah aku.So dekat sini.. terpulang pada aku samada aku nak topup lagi.. aku masih boleh lagi topup RM100 or RM200 untuk pembayaran rumah tu.. so aku dapat memendekkan lagi loan rumah aku dari 30 tahun ke 10tahun macam mana boleh dipendekkan tempoh loan rumah tersebut? . Basically pada peringkat awal pembayaran loan rumah tersebut kita cuma duk membayar interest/faedah saja.. jadi skit sangat kita membayar untuk harga rumah tersebut.

Dari pemahaman aku yang tak seberapa, concept loan rumah berbeza dengan loan kereta. Loan kereta memang dah fixed.. sebagai contoh kalau monthly kita bayar sebanyak RM550 tapi kita decided untuk bayar lebih tiap2 bulan contohnya 700 laa katakan.. in the end kita still masih membayar untuk full amount maknanya termasuk interest yang dikenakan. Tapi bagi loan rumah berbeza.. lebih banyak kita bayar untuk rumah.. lebih rendah faedah/interest yang dikenakan.. so disini boleh nampak.. kat mana priority or keutamaan.. better duit lebih yang dibayar untuk kereta tu.. dibayar untuk rumah bagi menguranngkan interest. Monthly payment untuk kereta menten macam biasa coz buat laa macam mana pun either way still kena caj yang sama.. so planning laa dengan bijak.

Moga2 pelaburan yang aku lakukan ini senantiasa diberkati Allah insyallah.


So remember planning is the key.. " FAILING TO PLAN IS PLANNING TO FAIL"